Theo Chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, trên địa bàn có những dự án đã kéo dài hàng chục năm nhưng chưa hoàn thiện hạ tầng, có dự án xây dựng xong thì bỏ trống, có dự án chưa triển khai. Điều này khiến địa phương không thu hút được dân cư về sinh sống, kéo theo sự trì trệ trong phát triển kinh tế - xã hội của khu vực có dự án, lãng phí nguồn lực đất đai.
Mới đây, Chính phủ đang giao Bộ Tài chính nghiên cứu, xây dựng khung pháp lý để tiến tới việc đánh thuế đối với nhà ở và bất động sản không đưa vào sử dụng. Theo đó, Đồng Nai sẽ mạnh tay với việc đánh thuế nhà ở, bất động sản không sử dụng. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm giảm tình trạng đầu cơ, phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo công bằng trong tiếp cận nhà ở
Đồng Nai là một trong những địa phương có thị trường bất động sản sôi động từ nhiều năm trước. Do đó, hàng loạt dự án khu dân cư, khu đô thị đã được quy hoạch, đầu tư nhưng chưa hoàn thành. Nếu chính sách đánh thuế bất động sản không sử dụng được triển khai sớm sẽ tác động tích cực đến nhiều khu vực đang rơi vào tình trạng "treo" quy hoạch, "treo" dự án. Điển hình như huyện Nhơn Trạch, nơi từng được kỳ vọng trở thành "thành phố mới" của tỉnh từ hơn 20 năm trước nhưng đang tồn tại nhiều khu đô thị vắng người ở.
Không chỉ huyện Nhơn Trạch mà toàn tỉnh Đồng Nai hiện có hàng chục dự án khu dân cư, khu đô thị được giao đất hoặc cho thuê đất nhưng triển khai chậm, không đúng tiến độ. Nhiều dự án đã có hạ tầng cơ bản nhưng chủ đầu tư chưa xây dựng nhà ở, hoặc xây rồi không bán được. Việc tồn tại các khu nhà hoang, dự án bất động sản "trùm mền" cho thấy nguồn lực đất đai đang bị lãng phí nghiêm trọng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở thực, đất sản xuất và quỹ đất cho các dự án hạ tầng lại rất cao.
Thực tế trên địa bàn tỉnh, có không ít doanh nghiệp xin giao đất làm dự án nhưng không triển khai hoặc triển khai cầm chừng. Nếu không có biện pháp mạnh như: đánh thuế, thu hồi dự án, xử phạt vi phạm tiến độ thì không thể xử lý triệt để tình trạng đất bỏ hoang. Điều này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai chậm đưa vào sử dụng, mà còn làm giảm hiệu quả đầu tư các công trình hạ tầng như: điện, nước, giao thông, trường học...
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã nhiều lần chỉ đạo các địa phương chủ động rà soát, lập danh sách các dự án chậm triển khai, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi và đưa ra khỏi danh mục dự án phát triển nhà ở theo kế hoạch của tỉnh.
Chính sách đánh thuế nhà và đất không sử dụng đang trong quá trình xây dựng. Nếu được ban hành và thực thi hiệu quả, đây sẽ là đòn bẩy giúp thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững hơn. Người dân sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở theo giá trị thực, tài nguyên đất đai được khai thác hiệu quả, góp phần cho phát triển kinh tế - xã hội lâu dài.
