Giá nhà xã hội ngày càng đắt đỏ
Chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) tại quận Long Biên, Hà Nội công bố giá bán căn hộ trung bình (tạm tính) khoảng 26 - 27 triệu đồng/m2. Với mức giá này, đây sẽ là dự án nhà ở xã hội đắt đỏ nhất Hà Nội từ trước đến nay.
Như vậy, với căn hộ diện tích 70m2, nhà ở xã hội tại đây có giá lên tới gần 1,9 tỷ đồng.
Nhà ở xã hội Rice City Long Châu (Long Biên, Hà Nội) đang thi công có giá cao nhất hiện nay.
Trước đó, dự án nhà ở xã hội công bố mức giá tạm tính cao nhất là N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì) với 25 triệu đồng/m2, theo sau là NHS Trung Văn với giá mở bán là 19,5 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, nhà ở xã hội cách đây 5 - 10 năm chỉ khống chế mức giá dưới 15 triệu đồng/m2.
Ông Chử Văn Hải - Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, mức giá của các khu nhà ở xã hội sẽ có sự khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế mà chủ đầu tư đặt ra cũng như quy mô dự án. Trước đây, nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện mức giá đó đã không còn, do chi phí nhân công, vật liệu xây dựng đều đã tăng lên.
Ông Hải giải thích thêm, nhà ở xã hội là phân khúc được Nhà nước ban hành các chính sách hỗ trợ nhằm giảm giá thành. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này vẫn phải tuân thủ mọi tiêu chí về chất lượng, tiêu chuẩn như chung cư thương mại. Sự khác biệt giữa hai phân khúc chỉ nằm ở diện tích, thiết kế…
Giá nhà cao vượt xa mức thu nhập của đối tượng mua nhà
Gần 8 năm làm việc tại Hà Nội, tiết kiệm được hơn 600 triệu đồng, anh Nguyễn Quang Hưng (Thanh Xuân, Hà Nội) cho rằng, mức giá gần 1,5 tỷ - gần 1,9 tỷ đồng cho một căn nhà ở xã hội vẫn là rất “chát” đối với những người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng.
“Với mức giá gần 1,9 tỷ đồng, nếu muốn mua nhà, tôi sẽ phải vay 1,3 tỷ đồng. Bỏ qua quy trình vay, với lãi suất hiện tại, tôi sẽ phải trả khoảng hơn 200 triệu đồng/năm (gốc và lãi). Kinh tế khó khăn, chi tiêu đội lên, đây thực sự là bài toán khó”, anh Hưng chia sẻ.
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Quê - Uỷ viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội có thể chỉ ra: Một là, chi phí xây dựng, trong đó có vật liệu xây dựng và nhân công tăng cao trong mấy năm qua; hai là, việc thay đổi quy định tại nghị định 100/2024 so với Nghị định 100/2015 trong cách tính lợi nhuận nhà ở xã hội và tính tiền thuế đất đối với 20% diện tích đất thương mại trong dự án nhà ở xã hội.
Để rõ hơn có thể ví dụ quy đổi ra giá bán của 2 dự án như sau; Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn có giá phê duyệt 19,5 triệu đồng/m2 áp dụng theo Nghị định 100/2015, nếu áp dụng Nghị định 100/2024 sẽ có giá khoảng 27 triệu đồng/m2.
"Đối với các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân hay nhà ở xã hội ở các huyện, tỉnh có giá bán nhà ở xã hội dưới 15 triệu đồng/m2 và giá bán căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng thì họ lãi không nhiều. Tuy nhiên, ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, giá nhà ở xã hội có thể phê duyệt tới 27 triệu đồng/m2 và với 20% phần đất thương mại trong dự án có thể bán với giá gần 100 triệu đồng/m2...", ông Quê nói.
Theo đó, ông Quê kiến nghị nên gộp lợi nhuận phần nhà ở xã hội và lợi nhuận có được từ 20% phần đất thương mại trong dự án như trước kia và nâng lên mức lợi nhuận cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội lên 13%. Chính phủ cũng nên xem xét bỏ 5% thuế Giá trị gia tăng với nhà ở xã hội.
"Tôi tin rằng kiến nghị này nếu được chấp thuận và áp dụng thì Dự án nhà ở xã hội 214 Nguyễn Xiển sẽ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 và dự án Rice City Long Châu sẽ có giá dưới 21 triệu đồng/m2...", ông Quê nói.
Ông Quê cũng cho biết thêm, trong Nghị định 100/2024 quy định điều kiện về thu nhập của người dân để được mua nhà ở xã hội là: phải thuộc hộ gia đình có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng và hộ độc thân là dưới 15 triệu đồng/tháng. Quy định này phù hợp với các đô thị loại 1, 2, 3, 4, không phù hợp với các thành phố trực thuộc Trung ương, nhất là thành phố Hà Nội và TP HCM vì các thành phố này chi phí đắt đỏ hơn, nhất là chi phí thuê nhà.
Theo đó, ông Quê cũng kiến nghị, các thành phố trực thuộc Trung ương nên nâng mức thu nhập hộ gia đình từ dưới 50 triệu đồng/tháng, hộ độc thân là dưới 25 triệu đồng/tháng. Các đô thị loại 1, 2, 3, 4 mức thu nhập giữ nguyên theo Nghị định 100/2024.
