TP. Hồ Chí Minh đang bước vào cấu trúc đô thị mới
Chia sẻ tại toạ đàm “TP. Hồ Chí Minh thu hút tinh hoa nhân lực toàn cầu cho kỷ nguyên tăng trưởng mới”, ông Quách Ngọc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Tài chính cho biết, dưới sự định hướng của Nghị quyết 10, bức tranh tăng trưởng của TP. Hồ Chí Minh hiện nay đã được định hình rõ ràng theo ba trụ cột. Trong đó, khu vực trung tâm tập trung thu hút FDI vào phát triển trung tâm tài chính quốc tế, thương mại, dịch vụ chuyên môn, giáo dục và nghiên cứu – đổi mới sáng tạo.
Khu vực phía Bắc, bao gồm TP. Thủ Đức và Bình Dương trước đây, đang trải qua quá trình chuyển đổi mạnh mẽ để trở thành trung tâm công nghiệp sinh thái, thông minh và đổi mới sáng tạo. Đây là cực tăng trưởng chủ lực để thu hút dòng vốn FDI tinh hoa vào các lĩnh vực như vi mạch bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, hệ thống trung tâm dữ liệu và phát triển các khu bất động sản cao cấp phục vụ cộng đồng chuyên gia toàn cầu. Trong khi đó, phía Đông Nam phát huy lợi thế về kinh tế biển, cảng biển, logistics và năng lượng sạch.
Ông Quách Ngọc Tuấn - Phó Giám đốc Sở Tài chính TPHCM phát biểu tại toạ đàm
Sự chuyển dịch này đặt ra một bài toán mới: nếu trước đây lợi thế của các khu công nghiệp nằm nhiều ở đất đai, hạ tầng và nguồn lao động, giai đoạn phát triển tiếp theo sẽ phụ thuộc ngày càng lớn vào khả năng thu hút kỹ sư, chuyên gia công nghệ và nhà quản lý.
Theo ông Tuấn, cuộc cạnh tranh thu hút FDI hiện nay không còn là cuộc đua về lao động giá rẻ hay ưu đãi thuế, mà là cuộc đua về chất lượng thể chế, năng lực đổi mới sáng tạo, nguồn nhân lực, hạ tầng và sức mạnh của doanh nghiệp nội địa.
Việc làm và nhu cầu nhà ở đều dịch chuyển
Sự xuất hiện của các cực việc làm mới có thể tác động trực tiếp đến bản đồ cư trú và thị trường bất động sản.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giá nhà tại khu vực lõi trung tâm TP. Hồ Chí Minh đã lên cao trong những năm gần đây. Điều này khiến nhà đầu tư mua bất động sản để cho thuê phải cân nhắc kỹ hơn về hiệu quả. Sự phát triển của giao thông đô thị đang từng bước rút ngắn khoảng cách giữa các khu vực ngoài trung tâm với các trung tâm việc làm. Khi thời gian di chuyển giảm, cả người mua để ở, nhà đầu tư lẫn khách thuê có thêm lựa chọn về địa điểm cư trú.
Theo phân tích của chuyên gia CBRE, một đặc điểm đáng chú ý của nhóm khách thuê là chuyên gia quốc tế là họ không chỉ tìm một căn hộ có chất lượng tốt. Khả năng kết nối, môi trường xung quanh, dịch vụ và đặc biệt là chất lượng quản lý vận hành ngày càng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn nơi ở.
Ông Angus Liew - Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam chia sẻ tại toạ đàm
Tại khu vực phía Bắc TP. Hồ Chí Minh, một số dự án bất động sản dự báo sẽ đón đầu nhu cầu của làn sóng chuyên gia quốc tế. Norton Park, dự án mới được Gamuda Land phát triển tại khu vực Thuận An, là một ví dụ cho cách tiếp cận này. Dự án nằm trên trục Đại lộ Bình Dương, kế cận VSIP 1, ga metro số 2 và gần các tiện ích hiện hữu như AEON Mall Thuận Giao, Sân Golf Sông Bé cùng mạng lưới giáo dục, y tế và dịch vụ của khu vực.
Được phát triển trên diện tích khoảng 7,9 ha, dự án gồm hơn 1.200 căn hộ tại 6 tòa tháp. Chủ đầu tư dành khoảng 2,5 ha cho cảnh quan, với mật độ xây dựng khoảng 20%, đồng thời phát triển công viên, mảng xanh và hệ thống thương mại - dịch vụ. Theo đó, dự án kỳ vọng sẽ đón đầu lựa chọn của nhóm chuyên gia và gia đình đang tìm kiếm một không gian sống chất lượng cao.
Chia sẻ tại toạ đàm, ông Angus Liew, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam cho rằng, với kinh nghiệm hơn 30 năm phát triển bất động sản và metro tại nhiều nơi trên thế giới như Sydney (Úc), Malaysia, Singapore, Đài Loan (Trung Quốc)... nhận thấy, bên cạnh cơ hội nghề nghiệp và khả năng kết nối thuận tiện, điều quan trọng mà chuyên gia quốc tế quan tâm là tạo ra một môi trường sống có chất lượng tương đồng với những chuẩn mực. Với chuyên gia có gia đình, nhu cầu còn mở rộng sang giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
Dưới góc độ đại diện các doanh nghiệp, ông Dương Khai Dũng – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Doanh nghiệp Trung Quốc tại Việt Nam (Chi hội TP. Hồ Chí Minh) nhận định rằng, nhu cầu của các nhà đầu tư hiện nay đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Nếu như trước đây, mối quan tâm lớn nhất của doanh nghiệp chỉ xoay quanh quỹ đất, nhà xưởng và chi phí vận hành thì hiện tại, họ chú trọng nhiều hơn đến bài toán nhân sự chất lượng cao. Cụ thể là việc tìm kiếm đội ngũ kỹ sư, quản lý và nguồn nhân lực quốc tế, cũng như khả năng gắn bó lâu dài của họ với thị trường Việt Nam.
Sự thay đổi tư duy này kéo theo những tiêu chuẩn khắt khe hơn khi tiếp cận vấn đề nhà ở cho nhân sự. Doanh nghiệp đặc biệt đặt nặng yếu tố chất lượng sống. Bởi lẽ, để thu hút và giữ chân thành công một nhân tài, bản chất không chỉ là đáp ứng nhu cầu cá nhân của họ, mà là phải tạo ra môi trường sống và điều kiện phát triển tối ưu cho cả gia đình họ. Đây chính là xu hướng chuyển dịch thực tế và rõ nét nhất về nhu cầu bất động sản từ phía các doanh nghiệp, chuyên gia hiện nay.
